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四层及以上装电梯、小区配智能信报箱和快递柜……在江苏房子可能要这样建

时间: 2024-08-19 17:58:52 |   作者: 金属粉碎机

  现代快报讯（记者 张瑜 赵丹丹）房子涉及到千家万户，更关系到居民生活质量。江苏人的房子要怎么建呢？今年，江苏打算对2017年7月起实施的江苏版《住宅设计标准》（DGJ32/J26-2017）做全面修订。日前，江苏版《住宅设计标准》征求意见稿（以下简称“征求意见稿”）出炉，在网上公开征求意见。现代快报记者看到，征求意见稿中很多新亮点都贯彻以人为本理念，比如提到新建住区应配套建设智能信报箱（群）、快递柜，四层及四层以上需设电梯，此外，对卧室、厨房、卫生间等也都进行明确规范和要求。

  现代快报记者发现，今年上半年，江苏省住房和城乡建设厅多次开会提及江苏《住宅设计标准》的修订工作。前期，省住房城乡建设厅组织召开《住宅设计标准》修订工作座谈会，随后又召开《住宅设计标准》修订研讨会。会议指出，要总结新冠肺炎疫情应对中住宅设计暴露出来的短板和不足，慢慢地加强人民群众的获得感、幸福感和安全感。要集中力量，突出重点，针对户型、通风、排水、智慧等方面做优化完善，修订出体现江苏特色、反映江苏水平的好标准。

  6月8日，江苏省工程建设标准站发布征求意见稿，进行为期一个月的网上公开征求意见。总则说明中提到，征求意见稿是对江苏省《住宅设计标准》（DGJ32/J26-2017）进行了全面修订最终形成。

  现代快报记者发现，此次修订的一个重要背景是2020年新冠肺炎疫情带来的巨大冲击和影响，人们开始重新审视自己的居家环境，既有住宅都会存在建筑硬件卫生防疫性能不足、居住安全保障技术缺失、应急改造的可操作性不强等问题。据介绍，此次修订更突出以人为本，更关注建筑规划设计的绿色、健康、安全，也加入了很多适老化的设计内容。

  前段时间，丰巢快递柜收费风波引发了公众对快递设施的关注。现代快报也曾刊发连续报道，关注到小区信报箱闲置的问题，建议新建住宅强制配建智能信报箱。

  在此次发布的征求意见稿中，现代快报记者看到其中明确提到：新建住区应配套建设智能信报箱（群）、快递柜，并与住区同步规划、同步建设、同步施工、同步交付。条文说明中提到了近年来邮政、快递包裹业务急剧增长的背景，2019年江苏省快递业务量达57.4亿件，同比增长30.8%。为此，提出修改意见，新建居住小区应配套建设住宅智能信报箱，并与居住小区同步规划、同步建设、同步施工；鼓励老旧小区出新改造时补建智能信报箱。多个经营快递业务的企业应共享末端服务设施，为用户更好的提供便捷的快递末端服务。

  征求意见稿明确，智能信报箱（群）、快递柜应根据住区规划布局，在住区主要出入口、单元门厅或临近小区主要通道等附近分组或集中设置。同时，住区宜配备生鲜冷链智能快递柜，并预留照明、电源和网络接口。

  为方便信报和快递投递，还提出智能信报箱、快递柜应设在单元门禁系统外。独立设置的室外智能信报箱、快递柜应有防雨、遮阳措施。

  为了适应老龄化社会的发展的新趋势，方便老年人及残障人士无障碍出行，此次征求意见稿中就关注到电梯安装的问题，并修订将设置电梯的标准提高，明确四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10m时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。

  条文说明指出，这一修订不仅方便老年人及残障人士无障碍出行，还将从源头上解决无电梯多层住宅的增量，为未来居家养老提供便利条件。

  此外，征求意见稿明确，十一层及以下设置公共电梯的住宅，每单元设置电梯不应少于1台；七层至十一层住宅应配置可容纳担架（可用削角担架）电梯。十二层及以上的住宅，每单元设置电梯不应少于2台，其中应配置一台可容纳担架电梯（可兼做消防电梯），轿厢深度应不小于2.10m，侯梯厅深度应不小于2.10m。

  在自然通风的部分，征求意见稿明确，每套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置。

  为何增加这一要求？该条文说明提到，随着时下人们生活水平的不断提高，人们对高品质室内环境的需求不断增加，新风系统作为改善和提高住宅室内空气品质的主要途径之一，正越来越多地被住户所采用。此次新冠肺炎疫情也促使人们更加重视室内空气质量，因此本条要求每套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置。

  据介绍，新风系统或新风装置宜设置到每个居住空间，新风系统或新风装置应具备净化处理功能，将新风净化处理后送入室内。同时，为保证新风系统的有效性，应设置有组织的新风系统。

  据悉，此次征求意稿很多地方都考虑到了住宅适老化的需求，比如卫生间，提到宜在坐便器和淋浴位置的墙内或地面预留安装扶手的空间，坐便器旁边宜设置L型扶手或预留安装位置。适当增大坐便器和淋浴的空间，方便轮椅的通行及转弯，淋浴区宜设置浴凳，供老人坐姿洗浴，也便于他人帮助。

  随着人们对健康要求的逐步的提升，智能坐便器逐渐普及。智能坐便器有清洁、坐圈保温、暖风烘干、自动除臭、静音落座等多种功能，能够提升生活品质。因此，坐便器附近应预留电源插座，便于安装智能坐便器，方便便后清洁。考虑人一般操作多在右侧，坐便器的电源插座宜设在便器右侧，距地高度为400mm。

  征求意见稿中很多新增内容都是与时俱进的考虑。比如玄关，住宅套型入口宜设过渡空间（玄关），满足通行、收纳等功能。而随着人们健康意识的不断加强，有时玄关还兼有清洁、消毒的功能。

  房间要满足一定面积，才能实现相关的功能，一个房间最小要多大呢？由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的单室套住宅套型，使用燃气的厨房使用面积不应小于4.0m2。厨房操作面净长不应小于2.10m。据悉，本次修订提高了可封闭厨房的最小使用面积，主要是城镇居民生活水平逐步的提升，厨房电器设备的种类和数量也在日益增多，因此有必要适当增加厨房面积，用于家庭放置新型厨电设备，以满足人们现代化生活的使用和操作要求。

  征求意见稿中提到，双人卧室的短边净宽不应小于3.00m，其使用面积不应小于10m2。保障性住房双人卧室的短边净宽不应小于2.80m，其使用面积不应小于9m2。单人卧室短边净宽不应小于2.20m，其使用面积不应小于6.00m2，保障性住房单人卧室使用面积不应小于5m2。

  使用燃气的厨房应设计为独立可封闭的空间，其使用面积不应小于5.0m2；保障性住房的厨房使用面积不应小于4.0m2。厨房使用面积宜与套型建筑面积相匹配。

  征求意见稿中明确，住区应根据规模合理设置垃圾分类收集系统，新（改）建住区应同步设计、建设分类设施。同时，新建住区和有条件的既有住区宜在合适区域设置废旧衣物收集箱、建筑垃圾、大件垃圾、绿化垃圾等专用收集点，并设明显标志。

  此外，住区应设置电动自行车停放场所，宜就近设置电动自行车集中停放场所和充电设施，并符合江苏省及各地方政府相关规定。保障性住房宜在室外场地集中设置电动三轮车等较大电动非机动车停车区。

  记者还注意到，征求意见稿中还提到，住宅每户给水进户管上应设置前置过滤器或预留安装前置过滤器的条件，对水质有较高要求时宜设置直饮水系统，满足用户提升生活质量的需求。