“房住不炒”后，特别是疫情三年，东莞三十多个镇街，实践上由于楼市严峻分解，大都人重视的都是三大中心的楼市，即主城、松山湖、滨海湾，其间又以主城的楼市最受商场热捧。

  人们都喜爱在评论天花板与地板，常常忘掉东莞楼市其实还有许多梁、柱，才搭建出一个完好的楼市。

  就像一个班里，最受班主任重视的，不是尖子便是吊车尾的差生，中心一大片平均线的学生，都是默默无闻地在尽力，咱们暂时称之为“平等生”。

  今日就来提一提环中心城区（特指四大大街）镇街中堂，看看这个长时刻被忽视的“平等生”。

  上一年（2022年），由于大牌开发商华裔城天鹅堡项目的密布宣发，与中心城区接壤的高埗肯定是高光时刻，简直一切媒体都在叙述“高埗故事”。

  高埗归入城区片区不久，算是年青的城区成员之一，而与四大大街接壤的寮步、道滘、厚街，部分区域也在本年被归入城区，乃至连石龙整个镇，都被同时扩容了。

  虽然与万江大街仅一桥之隔，中堂与城区看似近在咫尺，实践从楼市开展而言，却遥不行及。

  南城二手房中，闻名度比较高的，比方石竹花园，均价约3.4万/平，万科金域华府，均价约为5.3万/平。

  而中堂呢？闻名度较高，有中堂二手天花板之称的“居益凯景中心”，均价约1.8万/平，价格最低的老小区，莞都可苑，乃至还在1.1万/平左右徜徉。

  换句线字头已不稀罕的情况下，与城区接壤的中堂，二手房价仅为城区一半，乃至仅有三分之一。

  即便是城区街坊万江大街，二手房价也去到约2.4万/平，比中堂高出0.8-1万/平，这是适当夸大的数字。

  正由于如此，据中堂某房产经纪人介绍，在2020年，商场曾回光返照那一段时刻，中堂曾一度迎来不少南城、万江的刚需客外溢，二手房源极为抢手，各楼盘房价也在一年之内，一口气涨了2000-3000元/平。

  惋惜的是，自那次今后，中堂的房价上涨速度就显着降速乃至停摆，现在又曩昔两三年，还停留在2021年的价位水平，并没有跟从城区同步上涨，只要单个楼盘涨了一两千。

  以中堂较为闻名的大型楼盘富盈第宅为例，在2020年疫情期间，由于经济严峻下滑，不少深圳出资客资金紧张，急于出手，本来楼盘约1.3万/平的均价，最低未曾跌破1.2万/平，乃至一会儿有人以1万/平的价格买到，能够说一度跌破商场的心思防地。

  如此规划的大盘，在中堂还算得上是次新水准的楼盘，这样的价格能够说是不忍目睹。

  作为挨近城区的房产，却一向不见显着增值，这种为难情况是被非刚需业主挑选决断出手的重要原因，而这种无情的兜售，乃至亏本兜售，恰恰又导致了商场进一步低迷。

  二手房商场是中堂楼市的主体，靠着几个二手楼盘的租售，这儿高峰期曾养活了30多家的房产中介，其间不乏阳光租售、德佑地产等闻名加盟中介门店，而2022年后，这些加盟中介门店连续关门大吉，大部分撤出中堂商场，只留下一些有多年堆集的本乡中介门店苟延残喘。

  现在城区都在抢新房6字头的头条，存案价格更是节节攀升，更有人估测，年内城区新房或呈现7字头。

  前两年才刚刚交楼的华建骏颐花园（又叫骏景园），开端入市价最低仅为约1.4万/每平，而以一线江景、精装交给为卖点的杰出浅水湾，成交价格多为1.6万/平左右，这样的价格乃至不如其时二手抢手楼盘居益凯景中心，由于其时居益凯景中心二手价位也来到1.5-1.6万/平，最楼房王单位一度冲到1.7万/平左右，所以在中堂有句话，叫做“一手不如二手”。

  而被称为新房天花板的年代芳华项目，开端宣发时，价格定为2.3万/平，不少本地房产经纪人都傻笑一声：

  到后期，由于真实推货困难，年代芳华把均价压低到约2.1万/平，但仍然询价者寥寥。前前后后，年代芳华更换了几批驻场出售，可见其窘境。

  2.1万/平还不是降价的结尾，据当地的房产经纪人泄漏，现在年代芳华四期均价已降至约1.8万元/平，直接比开端价格跳水约3000元/平！一些4楼以下低楼层，乃至报出了工程抵楼1.6万/平的惊人笋价！

  尤记住，当年年代拿地时，正值中堂楼市稳中有升时期，土拍楼面价别离去到约8500元/平和约10000元/平，现在1.6万元/平就卖了，也不知道开发商究竟能不能赚到钱……

  与万江一桥之隔，新房竟然连打破2万均价都如此困难，价格可真是实打实的左右横挑，同一楼盘，仍是以高品质著称的年代项目，竟然也如此费劲。

  同在豆豉洲现在在售的半岛1号，主打88-128平三四房户型，此前存案最高精装去到1.9万/平，均价1.8万/平，据当地房产经纪人介绍，现在实践价格已降至1.65-1.75万/平，价位上有不同程度的缩水……

  此外，豆豉洲还有一个新房项目，即上一年开端连续发动宣发的“盛和星岸”，拿地楼面价挨近1.3万/平，依照这一个开展节奏，存案价格估量是开发商一个不小的烦恼……

  地产佬一向反复强调说，买房一定要实地造访，就算一掷千金，最少也得看看地图。

  虽然从万江过一条桥便是中堂，但接壤区域却没有像样的楼盘，根本是原始而紊乱的旧厂区，现在旧改推动也适当缓慢，而实践中堂住宅区，更倾向于挨近广州增城一侧，严峻靠西，因而

  即便城区特别万江楼市辐射，也很难辐射到那么远的住宅区，许多购房者甘愿挑选更近的高埗或许道滘去买房。

  与此同时，中堂住宅区与广州增城的新沙地铁站也有十多公里，沿途根本是旧厂区或许服装资料交易商场，

  天然构成的“两头不到岸”的奇葩方位，就导致了一个为难的局势：万江二手房2万/平起，而中堂全域最高房价连2万/平也站不稳。

  不管在任何区域、板块，房产都是最挨近中心者价值最高，杰出一个“先到先得”，这也是为何居益凯景中心作为一个非全国大品牌开发的项目，能够长时刻强占二手天花板方位，而方位略微偏一点，规划更大的富盈第宅，却很难与之平等竞赛的原因，也是如此。

  同理，虽然有年代这个大品牌加持，产品的质量不管是业界仍是经纪人傍边，也一向有不错的口碑，但其方位适当于在一座孤立的小岛上，远离中堂中心日子区，能够说是从零开端建造一个中堂全新日子区，未来首要是依托小区内部消化日常消费需求，凡是要去超市或许去菜商场、小学，都要开车，与居益凯景中心邻近的二手楼盘下楼漫步相同的日子无法比。

  中堂开展速度、完善程度就不如其他兴旺镇街，方位略微偏一点点感触都会十分显着

  ，这种实践就导致购房者在实践看盘后，对方位稍偏的楼盘持有优柔寡断的心情，终究有很大的可能性挑选更为老练的二手房。

  据当地房产经纪人泄漏，在中堂，随意一个经纪人，手上的房源，90%的业主都来自深圳，特别是富盈第宅的业主，占比挨近100%。并且更奇特的是，这些业主，首要都是不限购前下手的，大都业主并不住在中堂，也不在中堂作业，而是深圳作业，买中堂新房，换句话说，

  在东莞楼市上升期，深圳出资客很多吃下中堂房源，托起了中堂楼市的根本盘，现在由于中堂楼市不争气，赚不到增值差价的房子，会被快速兜售，价格长时刻低迷，这就导致一些刚需客对中堂楼市发生不信任的心思，总觉得能够买到更廉价的房子。

  中堂楼市要脱节当下的奇葩状况，出资客的逐渐出清是先决条件，某一种意义上来说，房住不炒，对中堂楼市具有历史性的重要意义。